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      住房

      晉江市農村宅基地房地一體登記申請

      針對2020年7月3日前建成的已有合法土地權屬的宅基地自建房,根據不同時間節點出臺的法律法規進行分類處置,辦理“房地一體”的宅基地不動產登記。

      概述

      《關于進一步加快推進農村不動產確權登記發證工作的通知》(晉自然資規范〔2023〕3號,以下簡稱《通知》),對已有土地權屬的宅基地自建房“房地一體”不動產登記頒證工作作出新的規范?!锻ㄖ丰槍φ胤康匾惑w登記無法提供房屋符合規劃或建設的相關材料,以及房屋超層建設、超面積建設等歷史遺留問題如何辦理不動產登記進行了規定。

      申請條件

      1、已經取得宅基地批準手續(如土地動用證、用地申請表、98年土地出讓合同等)或已經辦理過宅基地土地證的;

      2、在2020年7月3日前建成,且房屋總層數不超過7層(含7層)的房屋。

      申請說明

      1、在2008年1月1日之后建成的房屋,需不動產所在村(社區)、鎮(街道)規劃建設辦以及鎮(街道)出具《規劃審核表》(表格可向鎮(街)規劃建設辦或市不動產登記中心領?。?。

      2、房屋超過4層(不含4層)的需委托有資質的單位出具房屋質量安全鑒定合格報告(《泉州市房屋安全鑒定機構名單》可在泉州市住房和城鄉建設局官網-專題專欄-全市房屋安全隱患排查整治專項行動中進行查詢)。

      申請材料

      1、不動產登記申請表

      2、申請人身份證明及戶口簿原件

      3、土地權屬來源證明材料

      4、建房證明(1993.11.1年前建成的要辦五六層需要)

      5、房屋質量安全具結書

      6、房屋安全鑒定報告(四層以上需提供)

      7、晉江市農村宅基地房屋規劃審核表(2008年后的需提供)

      8、權籍調查成果(宗地圖、房產分戶圖、權籍調查表、測繪報告)

      9、危房翻建審批表(有批準過翻建的需提供)

      辦理流程

      辦理地址

      晉江市世紀大道333號政務服務中心三樓不動產登記中心,F20-F22號窗口(首次、變更、繼承綜合窗口)。

      常見問題

      一、2020年7月3日之前建成的房屋如何登記?

      整幢房屋總層數(含地下和地上)在七層以下(不含七層),可登記紅線范圍內不超四層(含四層)的建筑面積,其中1993年11月1日前建成的,可登記土地紅線范圍內的建筑面積,即五層、六層可計入建筑面積,但需提交建房證明;在2008年1月1日至2020年7月3日間建成的需提交規劃審核表。

      二、已批準危房翻建的房屋,如何登記?

      經危房翻建審批的房屋,按照審批的層數及建筑面積進行確權,超出部分打陰影不予登記。需注意2020年7月3日后批準翻建的無法按照本次文件執行,需在取得驗收合格的證明后再申請不動產登記。

      三、哪些宅基地依法不予確權登記?

      (1)1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法》修訂實施后,除繼承、法院判決等法律法規政策明確規定外,非本集體經濟組織成員取得房屋或宅基地的;

      (2)亂占耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等;

      (3)存在尚未解決權屬爭議的;

      (4)違反法律、行政法規規定的;

      (5)法律、行政法規規定不予確權登記的其他情形。

      四、集體建設用地上建成的房屋如何登記?

      1987年以前建成,至今未改擴建且使用功能完整的房屋可予以登記;1987年以后建成的房屋按不動產登記規定執行,即須具備工程規劃許可證、規劃條件核實意見書及工程竣工驗收備案證明等登記要件。

      注:申請登記主體要與原批準用地主體一致。

      咨詢方式

      咨詢電話:0595-85021851、0595-85659719

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